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马来西亚公共项目建筑节能行业新契机

2016-1-30 17:51| 发布者: 春风得意| 查看: 403| 评论: 0|来自: OFweek节能环保网讯

摘要: 纵使马来西亚客户依然以成本低廉为先,符合可持续发展原则为次,但多个全新的大型公共基建项目却为当地环保建筑业带来新契机。

    纵使马来西亚客户依然以成本低廉为先,符合可持续发展原则为次,但多个全新的大型公共基建项目却为当地环保建筑业带来新契机。

                                      

  马来西亚建造业遇上冷风,政府项目带来机遇。

  在吉隆坡举行的绿色建筑东南亚展览会(Greenbuild Southeast Asia Exhibition),不少参展商都认为,符合环保之道的建筑方案在马来西亚越来越受重视。不过,这种趋势主要是由多家在当地营运的跨国公司以及政府提出的多项公共工程推动,而非马来西亚企业。随着私人出资的房地产工程放缓,负面效应开始浮现,马来西亚建筑业也就日益倚赖政府推出的建造项目,官方提倡的环保建筑标准和政策自然备受关注。

  英国及爱尔兰屋顶隔热物料公司Kingspan的东南亚出口业务经理Ryan Hitzman称,看见越来越多到马来西亚经营的公司坚持要兴建环保大楼。很多来到当地发展的企业,都有一套适用于世界各地的可持续建筑要求。当这些企业在马来西亚营商时,也希望他们兴建的大楼达到相同标准,和他们在其他地方的做法一致。

  另外一些参展商亦认为,海外公司与马来西亚公司对环保建筑的态度确实南辕北辙。马来西亚Sunway Construction营运经理Lim Vin Tze表示,本地企业不会付更多钱来兴建环保楼宇,但海外公司却不然,原因是必须配合企业政策,履行社会责任。

  虽然Hitzman大致认同Lim的看法,但他指出在若干情况下,本地公司亦会优先考虑较为环保的大楼。Hitzman透露,越来越多高租值的住宅建造项目希望具备屋顶隔热之类的环保特色。对部分发展商来说,环保是一大卖点,但他们这样做往往是为了促销,多于满足可持续发展的需要。

  另一类朝着环保方向发展的建筑物,是长期开启空调的设施,例如购物商场及医院。这类建筑物的管理者有意采用屋顶隔热物料,藉此减低营运成本。

  各项环保认证是全球环保建筑领域的重要一环。当中,能源及环境设计先锋认证 (Leadership in Energy & Environmental Design,简称LEED)或许是最受业界认可的环保认证。这些证书在马来西亚享负盛名,但同样地,要求办公大楼符合环保标准的多属海外公司。

  Acotec是一家比利时墙板公司,高级市务经理Tan Kian Sin称,现时在马来西亚市场,许多本地公司对环保标签缺乏兴趣,但是情况或会改变。以新加坡的建筑项目为例,现在都必须取得环保认证。

  政府资助的基建项目在环保建筑方面取得进展。IJM Construction是一家马来西亚建筑公司,高级业务发展经理Devaraj Govindarajoo称,马来西亚建造业发展局(CIDB)正在策划多个环保大楼发展项目,该公司亦派员与委员会合作。关于这些项目的环保标准尚在制订,各方都很认真看待。将来,建造商必须根据委员会订立的指标取得环保认证,才可以承接政府的基建工程。

  

Hitzman预期有更多环保建筑物在马来西亚落成。

  Sunway采用模拟真实建筑设计软件。

  现时,马来西亚房地产市场放缓,政府的基建项目成为不少建筑公司主要的业务发展动力,令公共工程显得特别重要。Sunway的Lim称,目前房地产市场轻微放缓。过去两年,发展商竞相兴建住宅,导致现时供应过剩。Sunway准备减少住宅项目,物色更多基建及道路工程,推动业务增长。

  马来西亚正在筹划多项大型基建工程,其中位于大吉隆坡地区的第二条MRT大众运输铁路以及第三条LRT轻便运输铁路快将动工。吉隆坡KL118大楼的兴建工程仍在进行,到2020年完工时,将成为全球第四高摩天大楼。

  马来西亚大举投资于基建项目,为的是推动当地经济。RS Concord是芬兰RS Steel在东南亚的分公司,该公司经理Bryan Lew称,建造业可以惠及其他领域,不少政府资助的基建项目旨在刺激经济增长。

  虽然大多数基建项目是由政府出资,但亦有一些基建项目涉及私人融资安排。Lim透露,大部分道路及运输工程的资金仍然来自政府,但有些项目却是根据私人融资安排,由Sunway集团提供部分资金。在马来西亚,涉及私人融资的基建项目通常是电厂兴建工程,在其他基建项目如道路工程并不多见。

  马来西亚政府尝试投入基建开支振兴经济,但国内各种经济问题毕竟带来负面影响,对货币的打击尤其显著。Lim称,马来西亚令吉急挫是一大问题,导致从海外进口的材料价格大涨。

    M.S.Time是吉隆坡一家起重机公司,负责销售业务的工程师Mohd Shafiqzuddin Ahman Sidek与Lim的看法相近,认为今年的业务较为淡静,原因是经济放缓,特别是令吉汇价下跌。

  令吉汇价下跌导致进口原材料更加昂贵。很多参展商强调,客户始终最关注项目成本。Lim表示,当客户要选择以快捷兼高质素,还是较慢及较低成本的方式施工,十居其九会选择低成本方案。

  有见及此,Sunway Construction近期较多利用模拟真实建筑设计软件。Lim透露,在动工前利用软件制作项目的拟真模型,有助发现潜在问题,更好地规划项目的进度表及现金流,节省时间及成本。

  Lew大致赞同Lim的看法,表示由于马来西亚不少承建商都倾向使用传统建筑方式,推销产品时需要多费唇舌。游说承建商改用预制钢件并不容易,成本较高是最大问题。他解释,采用预制钢件虽然成本较高,却可缩短建造时间,也更安全。不过,要客户接受进度较快但成本较高的方案确实是一大挑战。在马来西亚市场,成本总是首要的考虑因素。

  吉隆坡全新地铁系统是政府资助的大型项目之一。


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